新世界發(fā)展（00017）所開發(fā)的“尖沙嘴名鑄”創(chuàng)出用2450萬(wàn)港元買一房一廳的天價(jià)，“尖沙嘴名鑄”每平方米的平均價(jià)格超過 30萬(wàn)港元。

　　有人說，現(xiàn)在在香港買高價(jià)豪樓的人士大多來(lái)自內(nèi)地。為什么那么多的內(nèi)地有錢人喜歡來(lái)香港買樓置產(chǎn)？

　　9月 14日，在香港掛8號(hào)風(fēng)球的那天晚上，我到中環(huán)赴宴，宴席的主人是內(nèi)地恒盛地產(chǎn)的高層。觥籌交錯(cuò)之間，這些內(nèi)地房產(chǎn)商表示，內(nèi)地商界認(rèn)為，成功的商人必須在香港地區(qū)擁有一所豪宅物業(yè)，那才叫成功人士。

　　內(nèi)地商人在香港買樓原來(lái)是用來(lái)炫耀身份的，難怪香港不少豪宅經(jīng)常空置沒人居住，因?yàn)閮?nèi)地商人大部分時(shí)間都很忙，不住在香港，他們?cè)谙愀圪I樓就跟有錢的女人競(jìng)相購(gòu)買 Gucci手袋、 LV手袋的心態(tài)是一模一樣的。

　　曾經(jīng)有人問我：“尖沙嘴名鑄”怎么會(huì)值這么多錢？“尖沙嘴名鑄”的位置是尖沙嘴內(nèi)街很復(fù)雜的地方，周圍有酒吧，有各種各樣的夜店，有來(lái)自世界各地的人，其中一些是旅客，另一些是黑工……

　　我的答案是，銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)未落成之前，時(shí)代廣場(chǎng)那個(gè)位置也是一個(gè)很復(fù)雜、較低檔的地段，看來(lái)是時(shí)代廣場(chǎng)改變了整個(gè)地段的檔次。

　　也許，今天捧“尖沙嘴名鑄”場(chǎng)的人，都期望將來(lái)“尖沙嘴名鑄”可以改變那整個(gè)地段的身價(jià)。也許，“尖沙嘴名鑄”還可以帶動(dòng)其附近舊樓的價(jià)格。

　　不久之前我曾帶領(lǐng)一群城大的MBA學(xué)生到大連進(jìn)行企業(yè)診斷交流，在大連看到許多豪宅空置著，為什么有這么多的炒家、小業(yè)主愿意將這些樓房空置？答案當(dāng)然有很多，其中一個(gè)答案就是近日中國(guó)海外（ 00688）以 70.06億元人民幣的天價(jià)投得上海一塊樓面建筑面積 31.26萬(wàn)平方米的土地。

　　用70.06億元人民幣的巨款買下一塊31.26萬(wàn)平方米的地皮，這意味著每平方米樓面建筑面積的價(jià)格高達(dá) 2.24萬(wàn)元人民幣，以香港地區(qū)的土地價(jià)格看，香港新界西北的“嘉湖山莊”每平方米的價(jià)格也賣不到 2.24萬(wàn)元人民幣，由此可見中國(guó)內(nèi)地大小城市樓價(jià)漲勢(shì)之快。

　　由于樓價(jià)升得快，炒家不舍得把樓房租出去，因?yàn)榭罩玫臉欠勘扔凶饪偷臉欠扛�容易轉(zhuǎn)手。

　　之前我所說的大連豪宅，每平方米的售價(jià)約 1萬(wàn)元至2萬(wàn)元人民幣。現(xiàn)在，中國(guó)海外在上海買地，單是地價(jià)已高達(dá)每平方米 2.24萬(wàn)元人民幣，將來(lái)建成樓房，恐怕會(huì)開價(jià)每平方米 4萬(wàn)元人民幣，房?jī)r(jià)直追香港。